[法治时评]要买房，五证您审查了吗？

现在随着国家调控政策的实施，房价已经有了一定的回落、有部分人开始考虑出手八大员证审查。买房子对于一般的工薪阶层来说都是一笔很大的开销，为了维护您的合法权益，使您顺利买到自己称心的房子，问法网律师提示您，在买房时一定要注意审查证件问题。只有五证齐全的房子买来才是安全可靠的。

　　问题一：五证是指什么八大员证审查？

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）八大员证审查。

　　　　 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难八大员证审查。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

　　问题二：如何辨别五证的真伪　　

　　　　 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录八大员证审查。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

　　　　 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续八大员证审查。

　　　　 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致八大员证审查。

　　　　 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证八大员证审查。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

　　　　 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围八大员证审查。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

　　　　买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全八大员证审查。