租房跟托管公司签合同靠谱吗_房子租给托管公司靠谱吗？
- 八大员问题
- 2022-01-14
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- 更新：2022-01-14 16:39:56
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一、房子租给房屋托管公司好吗
房子租给房屋托管公司比较好。相关优势介绍具体如下：
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险替客户承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于客户亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财客户可以以租代售，即能收到房租，又能不紧不慢地卖个好价钱，租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。
6、省心不用操心，不用自己管理，不论客户在何地，出差或学习或者是旅游，客户不用任何担忧，只需要在客户身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修免费出工出力，大维修免费为客户跑腿办事。
8、放心把客户的房子交给专业的托管机构来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让客户较为放心。
注：房屋产权所有者将房屋委托给房屋托管单位并签订委托合同，受托方将房屋保洁增置家具家电后寻找租客；
在合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行账户，受托方承担中途租客退租风险。
受托方靠收取业主的管理服务费和房客的家具家电租赁费盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
扩展资料：
房子租给房屋托管公司的相关要点：
1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
4、经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。
这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
二、把房子租给房屋托管公司好不好？
房屋托管中心只要去正规的地方，还算可靠安全的。
房屋托管注意事项：
1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。
2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。
当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。
4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。
5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
扩展资料：
选择托管机构的方法：
1、好的房屋托管公司，会在房东允许的条件下，给你的房子重新装修一遍，使房屋焕发生机。这有好有坏，很容易发生问题。
有些黑心商家为了谋取更多利益，将房间改装成隔断房，从而多收几份钱，获得更大的利益；不过，真正负责任的公司，是会将屋内摆设进行精装修，更适合人们居住，从而提高房屋价值。而这方面，在签订合同之前就要谈好。书写在合同中。
2、托管公司会负责房屋的维护清理，所以不用担心房屋会受到极大的破坏，最次的，也就是房屋收回时，家具等有些折旧。但是，绝对不会影响房屋整体的价值。
3、在目前的市场上，房屋托管所签署的合约并没有具体的标准，很多细节是可以修改的，所以，如果不放心，在签订合同的时候可以将自己的要求加到里面，维护自身的权益。如果有条件的话，尽可能在签署合同时带上律师，多一层保障。
4、总体来说，好的房屋托管公司都是有一定品质的，他的主打还是服务，包括提供给房东以及房客的。
三、房屋托管中心骗局有哪些
正规中介是可以相信的。他们挣钱是有法律规定的。二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
