小区改造征求业主意见_开发商后期改规划 需要征求前期业主同意么
- 八大员问题
- 2022-01-29
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- 更新：2022-01-29 04:40:18
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一、开发商免费为业主升级道闸系统需要三分之二业主同意吗
二、开发商修改后期规划需要征求前期业主的意见吗？
如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。
三、开发商在还没得到小区规划批准时出售房屋合法吗？签合同后更改小区规划是否需要征求业主同意或通知业主？
开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。
我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。
①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。
②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。
③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。
拓展资料：
如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
④合同约定的其他退房条件出现的。
1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实
既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益
2.您可以向房屋所在地基层法院起诉。
参考资料：
四、开发商擅自变更规划，业主应该怎么办？
需要，规划部门需要公示。
公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。
变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。
由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。
变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。
扩展资料：
《建设工程规划许可证》
1、报建人身份证复印件及单位介绍信、委托书。
2、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。
3、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。
4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。
5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。
6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》和附图复印件各一份。
7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。
8、根据项目性质涉及到的有关部门审查意见。(人防、环保、电力、电讯、交通、市政等根据实际情况选定)
9、经建设主管部门审查盖章的施工图（建筑施工图二套，结构，水、电、市政配套施工图各一套。）
10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。
11、消防建审文件一份。
12、交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。由规划局建筑科派员到现场验线后施工。
附：被通知退件的报建单位应在建设项目联审表公示之日起七日内领回退件档案，过期不予保留。
参考资料：
