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我要起诉开发商没有办理房屋预售许可证开始售楼，需要什么程序

银川办房产证是在政务大厅还是在房管局，具体位置在哪里?

购房置业问题

年底购房置业指南：年底买房要注意什么？

一、我要起诉开发商没有办理房屋预售许可证开始售楼，需要什么程序

民事诉讼程序嘛,你写个起诉状去法院就OK了.
行政不作为,那是行政诉讼了.同样写起诉书去法院立案就行了.

二、银川办房产证是在政务大厅还是在房管局，具体位置在哪里?

现在离过年越来越近了，都说过年这段时间是房地产行业的淡季，很多开发商会搞出一些优惠活动，以吸引购房者前去买房。相信很多还没有买房的朋友一般不会错过这个机会，尤其是要回老家三四线城市购置房产的朋友，过年可能是买房的最佳时机了。

虽然年底这段时间买房固然是有许多好处，但作为购房者也要注意，不能盲目购买，那么年底买房要注意什么？

提前准备格外重要

金九银十以后，楼市进入淡季，开发商开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。尤其对于“返乡置业”的人群来说，时间短、任务重，提前准备更显重要。

提防特价是否真的是优惠

常常到了年底楼市就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为迎合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引一拨购房者。购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

折扣优惠一定要拼命争取

从开发商的现金流来说，在开发商急需资金，需要快速去库存的时候也会有比较多的折扣放出，快到年底，就是一个很关键的关口，一方面考虑到公司年度指标和业绩的要求，另一方面工人要结账回去过年，公司要发年终奖，这些都客观上倒逼开发商使用一切办法去提升销售速度的，在这个时机买房，折扣也会相对增多，算是一个很不错的时机。

所以，如果这个时候已经看好房了，准备出手，一定要坐下来好好地想想折扣的事儿。尤其是在和销售聊天的过程中一定要尽可能往上升级，销售手里的折扣有限，从销售到销售经理，每个角色手可能有的权限本来就不一样，升到最后一级基本是可以拿到很不错的价格的。

质量为先

都说便宜没好货，好货不便宜，如何以一个优惠的价格购到称心如意高质量的房子是一门高深的学问。购房者要学会辨别房屋质量是否达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

房企实力要关注

到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

所以在此提醒购房者在选择项目时，尽量打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。

（以上回答发布于2018-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

三、购房置业问题

开发商普遍都是让购房者先交付定金、认筹金等，之后约定何时交付首付或全款，首付交付后(如果是全款买房，那么首付直接改为全款)再去办理资格审查办理按揭贷款或公积金贷款申请，最后才签订购房合同的。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保。
首先看认购协议或者认筹协议上对于何时签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么开发商是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，属于开发商违约。

四、年底购房置业指南：年底买房要注意什么？

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