座次排定！下半年，天津楼市的“新八大家”！

终于等来了八大员 天津。

高层对于房地产的顶层定调，已经出现大逆转八大员 天津。

不再提“房住不炒”八大员 天津。

且历史首次明确，房地产市场供求关系发生重大变化八大员 天津。

并提出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱八大员 天津。

特别是改善，被重点点名八大员 天津。

可以预见，接下来，或将有利好改善的政策波八大员 天津。

事实上，天津的改善，早就开始发力了八大员 天津。

2019年时，总价200万以上成交占比还不足32%，转眼第二年，就跳涨到了35%八大员 天津。

之后仍稳步上行八大员 天津。

哪怕是今年，改善依旧占据近四成的市场份额八大员 天津。

预计，下半年改善的势头会更盛八大员 天津。

原因有三：

1）政策或会给予支持八大员 天津。而且每一轮楼市复苏，都是改善先行。

2）刚需是阶段性，改善是趋势性八大员 天津。

上半年的补偿性行情已经过去，下半年的另一驼峰，会由改善来创造八大员 天津。

且相比刚需，改善更有购买力八大员 天津。

3）新成交的地块，多以改善刚改为主八大员 天津。

比如体院西地块、中医药大学地块、东孙台地块、水西地块等八大员 天津。

产品也很有看头八大员 天津。

会对改善形成“供给侧诱惑”八大员 天津。

不止如此，下半年的改善市场格局，也会有调整八大员 天津。

之前是“南开F4”（金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御）最能代表改善第一梯队，下半年，将会变成“新八大家”格局（金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御、中海中医药大学地块、金茂体院西地块、招商江山玺、中海峰境梅江）八大员 天津。

评判标准有二：

1）面积不能低于100平米八大员 天津。

单价决定品质，面积决定圈层八大员 天津。若面积太小，圈层就不纯粹了。

2）总价500万以上八大员 天津。

天津现在的市场格局八大员 天津，已经十分清晰：

200万以下，是刚需八大员 天津。

200-300万，是刚改八大员 天津。

300-500万，是中产八大员 天津。

500-800万，是高端改善八大员 天津。

800万以上，是豪宅八大员 天津。

所以，能代言天津改善市场的，总价门槛至少得500万以上八大员 天津。

按图索骥，天津目前在售的有6个盘符合，即——金地阅千峯、绿城凤起悦鸣、铂悦公望、铂悦融御、招商江山玺、中海峰境梅江八大员 天津。

金地阅千峯、绿城凤起悦鸣，都是名声在外的千万级豪宅八大员 天津。

有标签，圈层出奇高八大员 天津。

金地阅千峯目前高层171-172平米在售，均价6万8左右；洋房160-172平米三室、185平米四室在售，均价7万8左右八大员 天津。

预计今年年底交房八大员 天津。

金地阅千峯楼座示意图

绿城凤起悦鸣为13-14层纯小高社区，只有三个户型，150、180、215平米，总价910万起八大员 天津。

项目实景示范区已开放八大员 天津。

绿城凤起悦鸣效果图

铂悦公望4栋楼均已开，目前全盘仅剩20多套八大员 天津。

最小户型为110平米，仅剩4套，总价640-650万左右八大员 天津。

另有130、140、170平米户型八大员 天津。

2号楼有特惠，140平米，单价5万/平米起八大员 天津。

铂悦公望楼座示意图

铂悦融御上半年卖得很好，签约103套，比去年全年的成交量都多八大员 天津。

铂悦融御楼座示意图

目前项目108平米仅剩下最后一套八大员 天津。

主力户型为143、177平米，其中143平米总价约720万-820万，177平米总价约920-1100万八大员 天津。

招商江山玺别看地处天拖，却是妥妥的高端改善气质八大员 天津。

招商江山玺楼栋示意图

户型最小都143平米起步，高层最低560万起，小高650-690万左右八大员 天津。

169平米总价得820-850万左右八大员 天津。

还有一栋189平米的楼王，没有开八大员 天津。

单从这个面积段，也能看出项目的定位八大员 天津。

招商江山玺会所实景图

项目配置也着实不低八大员 天津。

基座是石材，窗户是四玻两中空，山墙都用了铝板……还有约1100平米下沉式会所八大员 天津。

中海峰境梅江，也是天津有名的高端改善盘八大员 天津。

只有162套，圈层超级精准八大员 天津。

中海峰境梅江楼栋示意图

目前全盘还有60来套八大员 天津。

143平米总价约666万-825万，185平米总价约907万-1068万，230平米总价约1200万-1400万八大员 天津。

加上，下半年将入市的中海中医药大学地块、金茂体院西地块八大员 天津。

共称天津楼市“新八大家”八大员 天津。

中海中医药大学地块，是中海继峰境梅江之后，在天津打造的第二座峰境系八大员 天津。

中海中医药大学地块规划图

项目规划图已出，产品为21-26层到顶的高层、17层到顶的小高、7-8层到顶的洋房，共计14栋八大员 天津。

据悉，小高、高层面积为105、125、143平米，洋房为120、143、173平米八大员 天津。

洋房一楼带小院，顶层带阁楼八大员 天津。

预计10月份入市，总价会在500万以上八大员 天津。

金茂体院西地块，为金茂在天津的第三座金茂府八大员 天津。

金茂体院西地块位置图

除了一贯的府系产品设计、绿金科技系统外，还会融入铝板、玻璃幕墙等新产品设计八大员 天津。

要打造全国第一个金茂府第三代产品八大员 天津。

门槛会很高，单价至少5万以上八大员 天津。

预计会在年底入市八大员 天津。

天津原来有“八大家”一说，“韩、高、石、刘、穆，长源、振德、益照临”，指的是八大名门八大员 天津。

现在，天津的高端改善市场也有“新八大家”八大员 天津。

而且整体看，这八个盘，有共性，也各有千秋八大员 天津。

是天津改善级赛道的领跑者八大员 天津。

也会是行情风向标八大员 天津。