新房未入住，要交物业费吗？你说呢？买了车不开，要缴纳保险吗？

今天物业又催我交物业费了工程八大员要交保险吗，我又没去住凭什么要交物业费啊，欺负人是吧！

空房就算不住也要交物业费哦工程八大员要交保险吗。

基本案例

李某在某小区购买了一套住宅并办理了收房手续工程八大员要交保险吗。同年，李某与物业公司签订了物业服务协议。但由于没有入住，房屋一直处于闲置状态。

此后，物业公司向其催讨物业费时，李某一直以未真正入住为由拒不交纳物业费工程八大员要交保险吗。遂物业公司将李某诉至法院，要求李某支付物业费并承担相应的违约金，最终法院判决李某应按合同支付物业费。

李某称根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以本来就不应支付物业费和违约金工程八大员要交保险吗。

法院经审理后认为，李某作为业主与物业公司签订了 物业服务合同，物业公司也依据双方签订的合同为杨某提供了物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，李某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费工程八大员要交保险吗。对于李某未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。

法官说法

对于物业来说，服务的对象并不是个人，而是整个小区工程八大员要交保险吗。即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，比如物业依旧会保证小区的安保，维护小区的各种设备，对小区的绿化进行管理，同时也会对小区内进行定时保洁，维持小区的干净卫生。

虽然业主人不在小区，但是业主的房子享受到了小区的物业服务，而业主是房子的所有权人，因此理应交纳物业费工程八大员要交保险吗。

业主可以不接受物业服务，但是只要物业按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费工程八大员要交保险吗。因此即使房子处于长期空置状态，也需要交纳物业费，这一点是不会改变的。

法律规定

《民法典》

第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费工程八大员要交保险吗。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

很多业主在交物业费时

都会有一些误区工程八大员要交保险吗，

以下为拒交物业费的常见情况：

1

以不居住、未使用为由

拒交物业费或其工程八大员要交保险吗他费用

《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等工程八大员要交保险吗。

《民法典》第九百四十四条： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费工程八大员要交保险吗。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑工程八大员要交保险吗。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

2

以物业服务质量(保洁、绿化等)

不合格为由工程八大员要交保险吗，拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等工程八大员要交保险吗。

物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素工程八大员要交保险吗。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

3

以法不责众跟风不交费

不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会工程八大员要交保险吗。

对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的工程八大员要交保险吗。因为在他们看来，法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务工程八大员要交保险吗。此外，《民法典》第176条规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。

其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益工程八大员要交保险吗。

4

以被盗、跑水、物品损坏等为由

拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供相应的服务工程八大员要交保险吗。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。

物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费工程八大员要交保险吗。如果随意要求物业公司承担无端责任，物业企业的责、权、利就难以协调。

业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责工程八大员要交保险吗。

5

以人身、财产受到损失为由

拒交物业费

《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任工程八大员要交保险吗。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。

6

对物业公司利用公用面积经营不满

不交物业费

根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续工程八大员要交保险吗。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费工程八大员要交保险吗。

7

房产流转中原业主欠费问题

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任工程八大员要交保险吗。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

8

以未签物业合同为由

不交物业费

《民法典》第二百八十条、《物业管理条例》第十二条第四款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力工程八大员要交保险吗。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有约束力。

业主事实上接受了物业服务，则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费工程八大员要交保险吗。

9

因开发商遗留的问题拒交物业费

开发商和物业公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆工程八大员要交保险吗。

业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳工程八大员要交保险吗。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。

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