在北京 每个月有80%的小区都没有成交

今天聊个比较冷门的话题，北京每个月有多少个小区能卖出去房子八大员每个月都有培训。

答案大多人听到都会很吃惊八大员每个月都有培训。

我们身边每天都充斥着各种楼市信息，各种分析论断，但是我们了解到的事实和真相之间，依然有很大的鸿沟八大员每个月都有培训。

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01、北京有多少个小区八大员每个月都有培训？

这个问题很难回答，因为关于北京的小区数量，官方没有一个明确的数据，根据蜂硕蜜居搭建的北京二手房小区资料库，北京共有小区23267个八大员每个月都有培训。

根据链家网数据，目前有房源挂牌的小区共有12415个八大员每个月都有培训。

扣除一些无法交易的、偏远物业小区、村内住房，18000-19000可以视为一个比较准确的数字八大员每个月都有培训。

2、北京一个月有多少个小区有成交八大员每个月都有培训？

根据建委二手房网签系统数据

2023年8月份，北京有3685个小区有网签记录八大员每个月都有培训。2023年9月份，北京有4045个小区有网签记录。2023年10月份，北京有3614个小区有网签记录。

做一个简单的换算，每个月能够流动的小区占比只有20%左右八大员每个月都有培训。

也就是说有将近8成的小区一个月都卖不掉一套房子八大员每个月都有培训。

大家可以看一下自己所在的小区，最近一个月是否有过成交记录，成交了几套八大员每个月都有培训。

3、北京哪些小区成交更好八大员每个月都有培训？

以10月份数据为例，3614个小区成交了10653套房子，平均每个小区成交2.95套八大员每个月都有培训。

不到3套八大员每个月都有培训。

怎么理解这个数字，对于这3614个小区来说，如果一个小区这个月已经卖掉了3套房子，自己的房子还能卖掉的概率就大大减少了八大员每个月都有培训。

事实，可能还要更残酷一些八大员每个月都有培训。

根据蜂硕蜜居统计，北京10月份网签数量超过3套的小区只有893个，占全市小区数量的5%都不到八大员每个月都有培训。

继续往下看八大员每个月都有培训。在3614个小区里，成交了2套及以上的只有2136个，也就是说，还有1478个小区，一个月只卖出去一套房子。

一个月卖出去10套房子的小区呢八大员每个月都有培训，有多少个？

114个，占所有小区数量的千分之六八大员每个月都有培训。

如果我们的小区不是5%，不是千分之六，就意味着在卖房的时候需要考虑更长的销售周期八大员每个月都有培训。

4、成交的房源都分布在哪些城区八大员每个月都有培训？

用10月份二手房成交数据做一个可视化分析八大员每个月都有培训。这10653套房子，3614个小区是如何分布的，做了一个可视化分析，可以看到，成交量排名前三，也是占比在10%以上的的分别是朝阳区，海淀区和丰台区。

三个区卖的最多的小区分别如下：

这里注意一个问题，成交量大的小区，一般小区体量都比较大，但小区体量大的不一定成交就好八大员每个月都有培训。

比如10月份成交量最高的康泽佳苑，网签55套，小区一共5767户，而三环新城6号院1961户，10月份只网签了1套八大员每个月都有培训。

5、各个区域的价格涨跌情况如何八大员每个月都有培训？

通过2023年53000套二手真实成交记录计算，以10月份的成交价对比3月份的成交价，在全城普跌的情况下，朝阳、海淀和丰台也是属于跌的相对少的八大员每个月都有培训。

可见：流通性好的小区，在市场下行阶段的抗跌性也会好一些八大员每个月都有培训。

6、行情分化

分化时代，微观市场和宏观数据的差异会不断拉大，不同区域，不同版块，不同小区的表现差距很大八大员每个月都有培训。即便是在今年从学区到次新，从豪宅到刚需几乎全跌的情况下，也有一些小区成交价甚至还在走高。从长期来看，如果北京有100套房子，未来其中有80套将长期看跌，20套会继续上涨，20套上涨的房子里有12套会跑平通胀，最后只有2套能够跑赢通胀，这就是未来行情的大趋势。在大趋势里如何找到适合自己的好房子，只有正视周期，以数据为基础，淡化情绪，才能清晰的看到市场冷暖。

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