小区业主要求更换物业_整个小区多少业主同意才能更换物业公司

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整个小区多少业主同意才能更换物业公司？？

一半以上业主签字能更换小区物业吗

经全体业主同意可以换业委和物业公司吗

2016年换物业需要多少业主同意，怎么换物业

一、整个小区多少业主同意才能更换物业公司？？

二、一半以上业主签字能更换小区物业吗

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

三、经全体业主同意可以换业委和物业公司吗

物业跟业主之间的关系应该处在一种平等的契约关系上，在合同中，物业跟业主的关系也是委托和被委托的关系，但是很多时候往往是事与愿违，那么如果业主对物业的服务不满意是否可以更换物业公司呢？如果可以更换需要哪些程序呢？

一般业主对物业会有几个不满意的地方，一种是明明是业主的错，却对物业的劝阻不满意，比如业主违规装修、乱搭乱建、占用公共场地，随便乱停车等，物业发现此类情况会给予阻止和规劝，但是在事情处理的过程中业主对物业产生了不满的情绪。还有一种就是业主对物业的服务不满意，物业没有及时的修理小区公共设施，小区环境既脏又差，小区的各种服务不到位等。

业主想要更换物业需要通过以下流程

1、按照《物业管理条例》规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的共同决定。更换物业需要召开业主大会，有业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。

2、有业主委员会出面对物业公司进行招标事宜，或公开或邀标，在经过各种审核之后选出满意的中标物业公司。

3、在物业公司签订的合同期满之前的三个月，业主就应该召开业主大会来决定是否要继续使用这家物业公司，无论是选聘还是解聘都应该以书面的形式告知物业。

如果物业服务合同还没有到期，业主想要更换物业，就要看物业公司是否存在违约行为，如果没有，就需要双方协商具体的赔偿问题，如果有违约行为可以按照当初签订的合同处理。

四、2016年换物业需要多少业主同意，怎么换物业

物权法出台后，物业管理条例更正为区域内业主户数超过二分之一且建筑面积超过二分之一方能换物业公司。