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前期物业转让合同是否有效_物业公司转让需要业主同意吗？

八大员问题
2022-01-29
503
更新：2022-01-29 00:25:17

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一、物业公司转让需要业主同意吗

物业公司转让，
这是物业公司内部的问题，
不需要业主同意，
如果物业公司
正在跟小区合同履行的时候，
那么只要提供原来的物业公司服务就可以。

二、公司转让是否要经过物业同意？

一、有多少业主同意才能换物业

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

二、更换物业公司的具体流程是什么

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

三、更换物业公司业主需要同意吗

对张总的答复补充如下：由于前期物业管理费用由业主承担，售房合同都是已经约定物业公司的，开发商需要变更物业公司属于购房合同的变更。因此开发商应该征求业主的意见，不是仅仅向业主通报。当然物业服务的内容和收费标准不变的，可以简化程序。需要提醒的是，变更物业公司涉及前任物业公司对小区公共收益以及维修基金管理的责任，建议开发商变更物业公司时一定妥善处理，避免前任物业公司带走业主的收益，造成将来业主大会对开发商的连带索赔。另外，业主要提防开发商或者物业公司利用变更物业公司来转移小区公共财产，特别是公共收益和公共设施的产权。由于前期物业公司一般是通过招标方式确定的，开发商变更物业公司也只能通过招标方式确定，以维护公共利益。有关主管部门应该加强前期物业公司变更的监督管理，维护全体业主的权益。对于具备成立业主大会条件的，主管部门应该敦促开发商组织业主成立业主大会来决定物业公司的选聘。确实存在后期开发物业管理的，可以将两期的物业公司统一招标确定，避免出现谈不拢更换物业公司的情况发生。业主对物业公司投诉较多时，我们建议开发商将更换物业公司的权利还给业主，早日成立业主大会，避免给开发商带来不必要的损失。实在由于业主原因无法成立业主大会的，应该采取招标方式另行选聘物业公司，但必须对前任物业公司进行全面审计，并妥善交接。另外，如果