厂房拆迁，违法建筑是怎么确定的，没有房产证就是违法建筑吗？

主要事实

据人民法院裁判文书判决显示，刘先生是在唐山经营玉米食用油加工厂，从2005年2月开始营业一直经营到2017年5月，后被拆迁方认定为违章建筑，经过人民法院程序后被强拆，但是从判决到拆迁执行，刘先生都不知道自己的建筑是不是违章建筑，到最后看到法院的判决后连补偿都没有，自己苦心经营多年的企业变为一片废墟，刘先生无法接受建筑试验员是建筑八大员吗。

律师分析

（1）由于历史发展原因，中国目前有很多企业都没有办理房产证，这已经成为一种普遍现象，如果一旦房屋被征收，无证房屋在面临拆迁时候能否拿到补偿？无证房屋是否就是违章建筑，无证房屋拆迁的时候能否获得补偿？这是很多企业因为拆迁时候无证，面临能否获得补偿的问题建筑试验员是建筑八大员吗。

（2）违法建筑是指违反违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑建筑试验员是建筑八大员吗。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

维权建议

无证房屋获得补偿获得全额补偿的情况：

1，历史存留的房屋建筑试验员是建筑八大员吗。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2，对于有历史年限的厂房，最开始政策管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此有很多无证厂房建筑试验员是建筑八大员吗。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3，无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿建筑试验员是建筑八大员吗。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

重点法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理建筑试验员是建筑八大员吗。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告建筑试验员是建筑八大员吗。

第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁建筑试验员是建筑八大员吗。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁建筑试验员是建筑八大员吗。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁建筑试验员是建筑八大员吗。禁止建设单位参与搬迁活动。

书摘

《企业征收拆迁关停维权百问百答》是北京吴少博律师事务所和北京栩锐律师事务所继“企业拆迁维权三部曲”后联合推出的又一力作，全书分为五个篇章：企业拆迁、违章建筑、行政赔偿纠纷、市场商铺拆迁、 安全环保关停建筑试验员是建筑八大员吗。书中所涉案例皆为本律师团队在案件办理过程中遇到的真实案例，书中所解答的问题也是各位企业主在实务中提出的具体问题。